根据河南省财政厅和河南省地方税务局的规定，郑州房产契税的征收对象包括土地使用权出售、房屋买卖和房屋赠与等。对于个人购买普通住房的契税，根据购房人家庭唯一住房的情况，有以下规定：

  1. 如果个人购买的普通住房属于家庭唯一住房，能够轻松的享受减半征收契税的优惠政策。

  2. 如果个人购买的普通住房面积在90平方米及以下，并且属于家庭唯一住房，可根据1%的税率征收契税。

  为了保证优惠政策的有效实施，购房人需要满足以下条件，并提供对应的证明材料：

  1. 购房人必须是郑州城市的户籍纳税人，需要出示郑州市房地产和房地产管理局的家庭唯一住房记录证书，并填写诚信的家庭唯一住房保障。

  2. 如果购房人的户口不在郑州市，需要出示户口所在地的户口证明，由郑州市房屋行政管理局颁发的房屋及房地产家庭住房备案，并填写唯一的房屋担保诚信。

  如果符合以上条件，购房人能够轻松的享受营业税、契税、土地增值税等税收优惠政策。

  通过本文的介绍，我们不难发现了郑州房产契税的规定和优惠政策。购房人在购买普通住房时，能够准确的通过自己的情况享受相应的契税减免政策。同时，对于符合郑州新房契税规定的住宅，购房人还能够轻松的享受税收优惠政策。购房人在办理契税时，需要出示相应的证明材料，以确保享受优惠政策的有效实施。