，物业费收取标准为2016年10月1日前按建筑面积1.2元平方米，之后按建筑面积1.5元平方米。然而，A公司的服务的品质一直不尽人意。

  2011年2月，陈航家中发生火灾，由于小区内消防栓没有水，还缺乏必要的设备（如水带和开关），无法快速灭火，导致陈航损失惨重，修复费用高达72357元。

  事后，陈航找到A公司索赔，双方口头商定，用物业费抵扣陈航损失，基于此，陈航之后一直未缴纳物业费。

  但在2023年3月7日，A公司在得知陈航房产将被拍卖的消息后，突然要求陈航补交12年的物业费，并寄送了律师函进行催缴，陈航对此表示反对。

  不出意料，陈航很快收到了法院的传票，而为维护自己的权益，陈航委托了四川霖澳律师事务所的田力律师担任代理人，出庭应诉。

  田律师了解情况后，指出尽管在陈航房屋发生火灾后，与A公司达成协议，用物业费抵扣陈航损失，但该协议系口头约定，难以在法庭上作为有效的证据举证。因此，只能以诉讼时效为突破口，全力争取。

  之后，田律师协助陈航搜集证据，提交至法院，这中间还包括大量证实A公司失职的证据，如地下停车库下水管常年漏粪便水，导致车库臭味熏天；其次，单元楼负一楼电梯常年失修，没办法使用；再有，小区消防设施不完善，消防设施无法使用。

  诉讼期间，田律师积极举证，并就上述证据阐述A公司对小区卫生、公共设施等没有尽到符合约定标准的管理服务义务，即A公司在提供物业服务时存在瑕疵。

  并强调A公司长达十余年未催收物业费，依据相关法律规定，诉讼时效最长为3年，故2020年2月之前的物业费已超过诉讼时效，不应得到支持。

  然一审法院却判决支持了A公司主张，判决陈航需向A公司支付2010年11月12日至2022年12月31日的物业服务费46791元。对此，陈航没有办法接受，随即在田律师协助下，提起上诉。

  二审阶段，田律师进一步补充了新的证据材料，证实陈航家中失火的真实性及与A公司口头商定，用物业费抵扣损失，A公司在此期间未催缴物业费的事实，并强调2020年3月7日之前的物业费已过诉讼时效，不应得到支持。

  然A公司却声称从照片看小区环境整体比较整洁，至于消防栓，只是个别，不能以偏概全，电梯的话，很早就坏了，没有人愿意维修，才从始至终保持到现在。

  二审法院审理查明，采纳了田律师法律意见，认定陈航仅需向A公司支付2020年3月7日至2022年12月31日的物业费，一审判决有误，应予纠正。

  二审法院撤销了一审法院判决，重新判决陈航向A公司支付物业费12015.87元（支付日期2020年3月7日至2022年12月31日），驳回了A公司其他诉讼请求。

  田力律师：“本案当事人找到我们时，证据十分缺乏，面对物业公司突然追缴物业费诉求，我们唯有冷静分析案件背景，找出最有力的辩驳点。在证据搜集过程中，虽然最初的口头协议难以作为法庭上的直接证据，但我们找到了诉讼时效这一突破口，历经一审、二审，成功说服法院采纳了我们的法律意见，并最终取得了较为满意的结果，当事人仅需支付少部分物业费。这个案例提醒我们在日常生活中，无论是个人还是企业，都应当注重合同的书面化，避免因口头协议而导致的后续纠纷。”

  所获荣誉：2022年度先进个人、2023年度律所新锐、2023年度刑事案件品类十佳案例

  评价：田力律师自执业来，一直以“用心、尽心、细心”为当事人维护合法权益为宗旨，专业专注办案，目前就刑事辩护领域已参与办理多起当事人取保候审或不起诉案例，另外，田律师在知识产权纠纷及合同纠纷领域，也有着丰富的办案经验，纵然是复杂疑难案件，他也会凭借过硬的专业能力为当事人成功维权，田律师专业、勤勉、高效、真诚的服务，得到了当事人的高度信任和赞誉。

  飞机上老鼠窜来窜去吓得乘客大叫，长安航空回应：鉴定为小家鼠，已对飞机清洁消毒

  12月3日，有网友发视频称，其乘坐的航班快要落地的时候，有老鼠在邻座旅客的脚上窜来窜去。航空公司回应，鉴定为一只小家鼠，已对飞机各项系统来进行严密排查，目前航班一切正常。视频显示，有旅客向乘务员反映，飞机上有老鼠。乘务员答复道，知道问题严重性，已联系乘务长，正在反馈此事。航班信息。

  一头野猪每天到男子家“蹭吃蹭喝”，男子称，喂了它几次后就不怕人了，担心它跑出去被人抓走，就暂时收留它，除了吃得多，爱拆家，其他都好。

  女子称上司凌晨发定位让“来找我”，拒绝后被告知“不用来了”；上司称被冤枉要报警，辞退系其工作多次失误

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  四川霖澳律所、霖远律所，共同服务成都乃至大西南地区客户。大型综合律师队伍，团队化管理确保胜诉率，多家大型媒体专题报道，大案要案用实力说话。